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ケース別 任意売却の方法と事例

公開日:|更新日:

任意売却とひと口に言っても、その状況はさまざまです。ここではよくあるケース別に任意売却をする際の対処方法や成功事例を紹介しています。

売却後も住み続ける(リースバック)

任意売却とリースバックで、住み続けることも可能です

住宅ローンの滞納で、家を必ず出ないといけないと思われていませんか?任意売却とリースバックを活用することで、家に住み続けることも可能になります。ここで、そのまま自宅に住み続けられる任意売却とリースバックの活用について確認していきましょう。

任意売却も住み続ける「リースバック」の詳細と事例を見る

残債が多い

任意売却しても残債が残ってしまった。どう対応したらいい?

任意売却をしても残債が残り、その後も返済をしていく必要がある場合もあります。任意売却後の生活のことも考えながら、任意売却後に残債が残る場合の対応について事例をもとに考えていきましょう。任意売却のサポート企業に相談することで、必ず解決方法は見つかります。

残債が多い場合の任意売却の詳細と事例を見る

離婚がらみの任意売却

離婚がらみの任意売却の注意点!

離婚後に任意売却をする場合、様々なケースが考えられます。事実として、離婚の後も住宅ローンの夫婦名義の変更はできず、連帯保証も外すことはできません。ここで、事例を挙げて対応方法を確認し、解決への入口を探っていきましょう。必ず解決方法はあります。

離婚がらみの任意売却の詳細と事例を見る

相続がらみの任意売却

相続したとき住宅ローンも残った、そのときどうする?

相続不動産が団体信用生命保険に加入していない時、住宅ローンを相続人が返済することが必要になります。ここで、相続人が住宅ローンを返済できない事例を考え、身近な相続と任意売却について考えていきます。複雑な問題も適切な方法により、解決の糸口は見つかります。

相続がらみの任意売却の詳細と事例を見る

連帯保証人のいる物件

連帯保証付き不動産でも、任意売却はできる?

住宅ローンの連帯保証人がいる場合で、任意売却するには、どのような問題が生じるでしょうか?ここで、連帯保証人の同意と迷惑がかかる可能性について、事例をもとに確認していきます。複雑な法律関係がある場合でも、連帯保証人に迷惑がかからないような対応を見つけていきましょう。

連帯保証人のいる物件の任意売却について詳細を見る

固定資産税も滞納

税金滞納でも住宅ローン返済のための任意売却はできる?

税金の滞納もしてしまい、さらに住宅ローンの滞納も重なったしまった場合でも任意売却は可能でしょうか?このように、役所からも住宅を差し押さえられる可能性がある場合の任意売却の可能性について、事例をもとに確認していきます。成功事例を参考にすると解決の糸口が見つかるでしょう。

固定資産税も滞納していた場合の任意売却事例を見る

この記事を執筆したライターからひとこと
行政書士
力丸 修也
さまざまなケースを解決してきている専門家に相談を

こんな状況で任意売却できるのか、複雑な事情がからんで難しいケース…など、任意売却の専門家(任意売却のサポート企業)は、百戦錬磨してきています。どんなケースでも自力で解決しようとせず、あきらめず、専門家に相談してみることをお勧めします。

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    福祉課への同行、生活保護・年金申請など多岐にわたるサポートを実施。「生活を壊さない」再建に対応。
  • 借金経験を持つ代表が一貫対応
    「誰にもわかってもらえない」と感じていた悩みや辛さを、代表者自らヒアリング。最初から最後まで一貫対応。

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引用元:エイミックス
https://a-mics.com/

特徴
  • 住宅ローン以外の借入にも対応
    専門家とのワンストップ連携で、多重債務や複雑な滞納状況にも対応可能。
  • “破産回避を目指す選択肢”を提案
    残債整理や分割返済、債権者交渉や法的調整にも対応しながら、少しでも有利に再スタートできる道筋を描いてくれます。
  • 全国対応×20年の任意売却専門会社
    任意売却専門として20年以上の実績を誇り、全国住宅ローン返済相談センターを運営。

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引用元:ライフソレイユ
https://ninibaikyaku-soleil.com/

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  • 投資用不動産の任意売却実績多数
    残債が出てしまう物件でも、投資家ネットワークと債権者交渉で任意売却が可能。
  • 残債・家賃収入低下などの投資家特有の悩みに対応
    利害関係者との交渉を依頼者に代わって対応。赤字・空室・ローン返済難の出口戦略を提案。
  • 法人所有物件の担保整理や複数ローンの調整も可
    経験豊富な専門スタッフにより、損失を最小限に抑えながら任意売却をアシスト。

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※リースバックとは、不動産を売却したあとに、買主と賃貸契約を結ぶことで同じ家に住み続けられるしくみです。必ずしもすべての案件で利用できるものではなく、条件や審査の結果によっては対応できない場合もあります。詳細は各社へ直接ご相談ください。

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