（社）全国住宅ローン救済・任意売却支援協会

（社）全国住宅ローン救済・任意売却支援協会の任意売却サポートは
ここが頼れる

任意売却の専門家が揃う全任協

住宅ローンの滞納が続くと、ローンを分割で返済する権利が失われてしまい、お金を貸した金融機関は残っているローン全額を一括で返済することを請求します。そのまま放置すると裁判所が強制的に競売を行い自宅が安い価格で売却されてしまいます。しかし売却した後も住宅ローンが残ってしまう不動産を金融機関の合意を得て売却する任意売却なら競売と比べ高く売却できるなどメリットが多いです。全任協には任意売却の専門家が沢山揃っているので安心して任意売却できます。

それぞれの分野の専門家が協力して問題解決

住宅ローンの返済や滞納、税金の悩みを解決するには多くの専門家が協力しなくてはなりません。任意売却や自己破産などの債務整理は弁護士の専門分野ですが、不動産売却は宅地建物取引士、不動産登記は司法書士、金融機関との住宅ローン交渉にはフィナンシャルプランナーや住宅ローンアドバイザーなどの専門家が必要となります。全任協にはそれぞれの分野での専門家が揃っているので、状況に応じ協力して問題を解決します。

リースバック経験のある信頼できる投資家も紹介

リースバックは所有している家などの不動産を投資家などに購入してもらって元の所有者が賃貸料を払ってそのまま住み続けられるという取引です。愛着のある家に住み続けたい、子供を転校させたくない場合など、自宅を任意売却しても住み続ける契約も増えています。全任協では事情や状況に合わせてリースバックや任意売却経験のある信頼できる投資家の紹介もしています。

年中無休・夜間も電話対応可能な
東京の任意売却業者おすすめ3選

（社）全国住宅ローン救済・任意売却支援協会の任意売却の
成功事例

起業断念後の不安を早期の任意売却で整理した事例

東京都千代田区にお住まいのA様。夫婦での起業を見据えてマンションを購入したものの、親族の病気療養や介護が重なり起業を断念せざるを得ませんでした。再就職後は収入が以前より低下し、住宅ローンの返済に大きな不安を抱えていたとのことです。
幸いにも滞納が発生する前の早い段階で同社へ相談したため、債権者との交渉や売却準備をスムーズに進めることができました。結果として任意売却で住まいを整理し、自己破産という手段を選ばず、同エリア内への転居と残債の分割返済という形で生活再建の第一歩を踏み出しています。

参照元：全国任意売却協会公式HP（https://www.963281.or.jp/cases/business_downturn/24152）

収入減と多重債務による不安を解消して生活を再建した事例

東京都三鷹市のB様は、転職による収入減から住宅ローンの返済が厳しくなったことが原因で、消費者金融からの借り入れが重なっている状況にありました。
督促の電話に追い詰められ、返済の目途が立たない中で同協会へ相談。協会では、マンションの任意売却と債務整理を並行して行う手法を提案し、税金などを含めた債務全体の解決を図りました。
その後、債務整理が完了したことから督促もストップ。以後、新しい生活に向けて前向きに歩み始めました。

参照元：全国任意売却協会公式HP（https://www.963281.or.jp/cases/revenue_decrease/22823/）

税金滞納による差押えを交渉によって解決した事例

東京都立川市で自営業を営むC様は、息子さん用に購入したマンションが空室となりってローンの支払いを維持するのが困難な状態でした。本業の経営悪化も重なり、住宅ローンに加えて税金の滞納も300万円近くまで膨らんでしまいました。
売却契約直前には役所による差押え登記も入る事態となりましたが、同協会が相談者の支払い意思を丁寧に伝えながら役所と交渉。結果、差押え解除の同意を得ることができました。
無事に任意売却で買主が決まり、現在は残債と税金をそれぞれ分割で返済しています。

参照元：全国任意売却協会公式HP（https://www.963281.or.jp/cases/tax/23998）

定年後の生活と住み慣れた自宅を守った事例

東京都西東京市のD様。会社員時代から住宅ローンの返済を続けてきたものの定年までに完済できず、退職後の返済負担が生活を圧迫していました。
どうしても住み慣れた自宅に住み続けたいというご本人の強い希望を受け、同協会は娘さんご夫婦による親子間売買とリースバックを提案。ご家族内での意見調整という課題もありましたが、投資としての価値も含めて丁寧に説明を行うことで娘さんご夫妻の同意を得られました。
売却後は家賃を支払う形で自宅での暮らしを維持し、残債についても無理のない範囲で少額ずつの返済を続けています。

参照元：全国任意売却協会公式HP（https://www.963281.or.jp/cases/retire/5385/）

競売直前の投資用物件を売却できた事例

東京都目黒区のE様は、独身時代に購入したワンルームマンションを賃貸運用していましたが、結婚を機に収入面や生活環境が変化。現在の住まいのローンと二重の負担を抱え、投資物件のローンや固定資産税の支払いが困難となったタイミングで、保証会社から競売申立ての通知が届きました。
同協会へ相談したところ、物件の立地が良好で残債も比較的抑えられていたため、賃貸中のまま売却する「オーナーチェンジ」の形式で任意売却を進行。その結果、投資家の買い手が見つかり、競売に至る前に問題の解決へと至りました。

参照元：全国任意売却協会公式HP（https://www.963281.or.jp/cases/cases_investment/12358/）

（社）全国住宅ローン救済・任意売却支援協会とは

住宅ローン返済困窮者を任意売却で救済

2010年に設立された非営利団体である「一般社団法人 全国住宅ローン救済・任意売却支援協会（全任協・ぜんにんきょう）」は、住宅ローンの返済に困っている人や滞納する可能性のある人を救済することや利益を保護することを目的としています。競売などで強制的に自宅を売却されてしまうことを防ぐために競売よりも有利な任意売却で救済し、また任意売却の仕組みの認知や普及にも取り組んでいます。

（社）全国住宅ローン救済・任意売却支援協会の基本情報