任意売却と競売の違い

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任意売却と競売について、具体的に違いがわからないと感じている方もいるのではないでしょうか。このページでは任意売却と競売の違いについてまとめましたので、ぜひ参考にしてみてください。

任意売却と競売にはどのような違いがあるのか

売却価格の違い

まず、任意売却と競売では売却価格に大きな差が出ることになるでしょう。

任意売却の場合には、市場価格に近い形で売却できるケースが多くなりますが、競売の場合には市場価格の7割前後で落札されることが多いとされています。できるだけ高い金額で売却したいと考える場合には、早めに任意売却の手続きをする必要があるといえるでしょう。

プライバシーに関する違い

任意売却の場合には、通常の不動産売却と同様の方法で売却を進めていきますので、周囲の人に事情を知られることなく家を売却できます。

その反面、競売の場合には競売情報が新聞やインターネット上に公開されることになります。このことから、近所や職場に事情を知られてしまう可能性があります。

ローンの残債について

ローンの残債についても違いが出てきます。

任意売却の場合は、市場価格に近い金額での売却ができるため、競売と比較すると残債を少なくできる可能性が高いと言えます。さらに、残債については金融機関などの債権者と協議を行った上で無理のない範囲で分割返済を行っていくことになります。一般的には月々の支払いが5,000〜30,000円程度で設定されるケースが多いようです。

競売の場合には、任意売却と比較すると残債が多く残る可能性が高いでしょう。さらに、残債については一括返済が求められることになります。

自宅に住み続けられる可能性

自宅の売却はしなければいけないけれど、可能ならばこの後も住み続けたいと考える方もいるでしょう。 任意売却では購入者が選べるという点も特徴の一つ。そのため、親族や投資家に購入してもらい、月々の家賃を払うことでそのまま住み続けるという方法もあります。

反面、競売の場合は自宅の所有権が落札者に移った時点で不法占拠者と見なされる可能性もあり、そのまま住み続けることは難しいでしょう。

引越し日の違い

任意売却の場合には、家の引き渡し日も協議によって決められます。そのため、引越し先をしっかりと決めてから退去するための時間を作ることもできます。

競売の場合、家の所有権は、落札者が入金を行なった時点で購入者に移ることになります。この所有権が移転した後にも住み続けると不法占拠と見なされてしまうため、引越し日を選ぶことはできません。

※この記事を書いたのは
宅地建物取引士
山﨑亜希 氏

経歴:第二子出産を機に不動産会社へ転職。不動産賃貸経営管理を中心とした事業を展開する会社にて、賃貸マンションの維持管理をはじめ分譲マンション管理組合の運営サポートなど幅広く経験。2019年より同不動産会社へ勤務しながらライター活動をスタートし現在に至る。
保有資格:FP技能士3級、宅地建物取引士 (宅建士)、管理業務主任者

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