三鷹市で任意売却の相談ができる会社

株式会社アーク

株式会社アークの任意売却

地元との信頼やふれ合いを大切に

株式会社アークは任意売却の相談はもちろん、不動産の住み替えや買い替えなど、住宅に関するさまざまな用件をコーディネートしています。何よりも拠点を置く三鷹市を中心に、地域に根付いた不動産の運用を提案できるのが強み。地元とのふれ合いと、信頼を大切にした営業を行っている会社です。

相談と仲介手数料が無料

株式会社アークでは電話やメールにて任意売却の無料相談を行っています。また、不動産は買い手を探すのではなく、直接買い取り方式であるため、仲介手数料は発生せず無料であることがポイント。

さらには、ほかの買い手からは値がつかないような不動産であっても買い取ってもらえます。その場合の不動産は、倉庫やガレージ、狭小地や、諸権利の抹消が上手くいっていない物件までと幅広いのが魅力。どんな物件であっても何かしらの活用をしてもらうことができます。

買い取りしてもらうことで「瑕疵担保責任」を免責

任意売却を含めて、売主とほかの買主の間で売買される不動産売却の場合は、通知されていない欠陥が見つかった場合、「瑕疵担保責任」を問われることになります。
「瑕疵担保責任」とは、物件を売却する折、事前に通知していた建物の状態や性能・機能と実際の様子が違っていた場合に発生する責任のこと。
が、しかし、株式会社アークが直接買い取りをする不動産には、この瑕疵担保責任の免責が可能です。

任意売却にも空き家対策を

任意売却を行う人には、それぞれ複雑な事情を持っている場合があります。少しでも多くの現金が必要で、もしも空き家を持っているのなら、株式会社アークに相談してみてはいかがでしょうか。
と言うのも、株式会社アークでは、空き家対策にかなり力を入れているからです。空き家の相続・管理・買い取り・活用、そして売却と、さまざまな対応が用意されています。

空き家を何年も放置していると老朽化が進み、最終的には倒壊してしまいます。ただ老朽化や倒壊を待つよりは、少しでも現金化につなげるほうが効率的。空き家でも活用方法によっては税金対策や不動産の有効活用につなげることができます。

不動産を売却したとしてもローンの残高に満たないといったケースもありますが、そんなときでも株式会社アークが力になってくれます。住宅ローンの残債があっても金融機関との交渉は株式会社アークが行い、相談者が有利になるよう、不動産売却の場合であれば無料にて受けることができます。

三鷹市・武蔵野・調布に限らず、全国の空き家買い取りを行っているのも株式会社アークの特徴です。

株式会社アークの任意売却事例

（公式サイトに記載がありませんでした）

株式会社アークの口コミ

（公式サイトに記載がありませんでした）

株式会社アークの基本情報

・会社名（運営サイト名）　株式会社アーク
・所在地　東京都三鷹市下連雀1-9-17Kビル2階
・創業年　平成19年2月14日
・無料相談（対応時間）　平日/土日祝 9:30〜21:00
・無料相談（方法）　電話・メール
・電話番号　0422-70-3458
・公式サイト　http://arq.co.jp/

スマイルネット株式会社

スマイルネット株式会社の任意売却

任意売却を始め地域の不動産情報に精通

スマイルネット株式会社は、三鷹市・武蔵野市をカバーしている不動産会社で、任意売却にも力を入れています。
拠点は三鷹市のすぐそばである武蔵野市境にあり、昭和から続く経歴もあって、周辺の不動産情報に精通しているのが強みです。
任意売却はもちろん、住み替え・空き家などさまざまな物件の不動産売を取り扱いしています。
また、特に任意売却の場合には複雑な事情が絡み合っていることもままあるもの。スマイルネット株式会社ではプライバシーにしっかりと配慮をしつつ、依頼者ごとに適した提案をするなど、不動産のプロを全うしています。
物件の査定が無料で行われているのも便利です。

仲介により物件をなるべく高値で売却

スマイルネット株式会社の不動産売却方法は仲介です。これは、売主から依頼を受けた不動産会社が、その間を仲介して、売主の代わりに買主へと物件を販売しするもの。
そのため売却が成功したときには仲介手数料が発生しますが、物件の案内・交渉、手続きなど、売却についての全てをサポートしてもらえるのが魅力。広告費を始めとしたその他の費用が売主側に請求されることもありません。
仲介売却は、売却成立までに時間がかかるケースもありますが、それでもなるべく高く物件を売りたいという人にぴったりです。

スマイルネット株式会社の任意売却事例

自己破産を回避し任意売却による新生活スタート

奥様のパート収入と貯金で何とか乗り切ってきたものの、次第に住宅ローンを滞納するようになってしまいました。ご自身で色々と調べられる中、自己破産の検討もしたそうですが、連帯保証人であるご両親に迷惑をかけることや、お子様への影響を考え、任意売却をご決断されました。

M様にあらためて現状の把握をしていただき、任意売却の手続きがどのように進むのか、また新生活の準備についてもご提案し、今後の方針が決まりました。ご自宅の査定価格は1800万円。結果、ほぼ査定価格で売却することができましたが、M様の住宅ローン残高は2000万円だったため、200万ほどの残債が残りました。金融機関と交渉して月々1万円の支払いで和解でき、生活も精神的な負担も軽減され、賃貸住宅での新生活をスタートされました。

引用元：スマイルネット株式会社公式サイト（https://e-smilenet.jp/consult#title2）

スマイルネット株式会社の口コミ

綱わたりのようで心配だったが、無理強いや値引きをすることなく、親身になって対応してくれたため信頼してまかせられた

引用元：スマイルネット株式会社公式サイト（https://e-smilenet.jp/consult#title4）

この先真っ暗と思い不安ばかりでしたが、思い切って相談したところ、良く話を聞いてベストな解決に導いていただいて感謝しています

引用元：スマイルネット株式会社公式サイト（https://e-smilenet.jp/consult#title4）

適切なアドバイスがなければ売れずに、大幅な値下げをすることになったかもしれない。本当に売る側の立場に立って考えてくれる不動産会社を選ぶことが大切だと思いました。

引用元：スマイルネット株式会社公式サイト（https://e-smilenet.jp/consult#title4）

分からないから面倒という気持ちで後手になってしまったが、最後までしっかり付き合ってもらえて本当に助かりました

引用元：スマイルネット株式会社公式サイト（https://e-smilenet.jp/consult#title4）

長い時間、根気よく相談に乗ってもらい、売れるべき金額についても納得できる分かりやすい説明でした。売る側の立場で対応してくれたので本当にまかせてよかった

引用元：スマイルネット株式会社公式サイト（https://e-smilenet.jp/consult#title4）

スマイルネット株式会社の基本情報

・会社名（運営サイト名）　スマイルネット株式会社
・所在地　東京都武蔵野市境2-2-23 2階
・創業年　昭和33年8月
・無料相談（対応時間）　（記載なし）
・無料相談（方法）　（記載なし）
・電話番号　0422-38-5002
・公式サイト　https://e-smilenet.jp/

エイミックス

エイミックスの任意売却

全国対応している任意売却専門の不動産会社

エイミックスは任意売却を専門とする不動産会社です。関東・関西・東海など全国対応しており、「全国住宅ローン返済相談センター」を運営しています。
着手料などは発生しませんが、不動産の売却においては、任意売却でも一般的な売却と同様に仲介手数料を必要とします。

自社社員が相談に対応

相談者に対しては、エイミックスの自社社員が相談にあたっています。
その相談にはひとつ特徴があります。何事も相談者に対してメリットになるとは限りません。エイミックスではメリットだけでなく、相談者の状況に合わせてデメリットについてもきちんとした説明がなされています。
また、電話はメールに加えて、LINEでも無料相談を受け付けているのも魅力。相談者が自分に合っているツールで相談に乗ってもらうことができるようになっています。

AIによる無料査定を受けられる

エイミックスでは電話・メール・LINEに加え、WebからAI（人工知能）を活用した査定を実施しています。フォームに物件の情報を入力するだけでOK。AIが不動産ビッグデータに基づいた価格を算出してくれます。住宅ローンについての相談も、こちらにて無料で行われています。

物件がだいたいどのぐらいの値段で売却されるのか知りたいけれど、不動産屋さんに査定してもらうほどでも……と、そう思ったときなどに利用できます。

無料オンライン面談で相談

電話やメール、LINEやWebで相談を行ったあとは、エイミックスの相談員とじかに会って任意売却に向けた話し合いが持たれます。しかし、遠方のため会社まで足を運べなかったり、コロナ禍の昨今、人と会うことに不安を覚えることも多い方のため、エイミックスでは無料オンライン面談を実施しています。さまざまな方法で相談できるのはエイミックスの魅力と言っていいでしょう。

エイミックスの任意売却事例

「借金に頼らない生活」を送ることができるように

まず、税金の滞納が約300万円もあり、差押される寸前。任意売却をするにも税金の差押があると任意売却ができなくなる可能性もあるため、役所に分納の相談に行ってもらうことにしました。
その後任意売却をスタートしました。生活レベルを落とせない奥様は、売却するために自宅を他人が見に来ることにとても抵抗を感じておられましたが、何度も足を運び、お話をしてご理解を頂きました。
そして売出し後3ヶ月で4,700万円で売却成就。売出し中に返済をストップしていたので、引越し資金も貯めることが出来てスムーズに転居も出来ました。
残った債務は債務整理をしたいとのことで、弁護士を紹介し、残った税金は無理の無い分納でまとまりました。
借金に頼らない生活まで立て直しができ、精神的に安定したとのことで、安定収入のある企業に転職することができたと後でお礼のお手紙をいただきました。

引用元：エイミックス公式サイト（https://a-mics.com/cases/income-decrease/）

カードローン生活からの脱却

奥様はご主人に家計が苦しいことを伝えていましたが聞き入れられず、奥様の親族が不足分を借りる生活とカードローンでの生活が常態化していました。
このときすでに滞納は6ヶ月目に差し掛かり、債権者から競売に移行すると言われている状況で、更には住宅ローン以外にも借り入れが多いこともあり、売却後の自己破産をご提案。税金の滞納もあることから、行政へ本人と同行しつつ納税を協議しました。
その後売却は決まり、売却代金から税金の納税も行えたことでその後の負担は軽減。現在では子育ての為に購入された物件より環境の良い賃貸へ移られ、「家族7人で幸せに暮らしています」とのことでした。

引用元：エイミックス公式サイト（https://a-mics.com/cases/increased-spending/）

エイミックスの口コミ

元妻との交渉にも協力してもらえことでスムースに解決できたことが一番嬉しかった。これからの新生活も頑張れそうです

引用元：エイミックス公式サイト（https://a-mics.com/cases/divorce-issues/）

住宅ローンを完済し、離婚後の借金が綺麗に0になったことが本当に良かった…

引用元：エイミックス公式サイト（https://a-mics.com/cases/divorce-issues/）

エイミックスの基本情報

・会社名（運営サイト名）　株式会社 エイミックス
・所在地　東京都中央区日本橋室町4丁目3番15号 DK日本橋4階
・創業年　平成15年11月7日
・無料相談（対応時間）　9:00～23:00
・無料相談（方法）　電話・メール・LINE・Web
・電話番号　03-6262-1300/無料相談0120-889-281
・公式サイト　https://a-mics.com/area/tokyo/

トール不動産株式会社

トール不動産株式会社の任意売却

提案は相談者を第一に考えて

トール不動産株式会社では、相談者を第一に考え、その立場に立って解決方法を提案しています。
そのため、業務は任意売却を扱うコンサルティングではありますが、全部を全部、任意売却で処理するというわけではありません。
例えば、任意売却以外でもっと良い方法があった場合には、そちらを相談者へと提案します。

もちろん、任意売却についての相談内容も、それぞれの状況・環境に合わせた提案がなされています。住宅ローンを見直ししたり条件を変更したい場合へのアドバイスや、債権者との交渉、競売の取り下げ、差押えの解除といった用件に対してもその相談者に合った形での提案が考えられていきます。

「現在の住宅でずっと暮らしたい」「ローン返済計画は無理のない範囲で立てたい」などの相談がある場合には、まず自分の要望を打ち明けてみてはいかがでしょうか。

弁護士や司法書士と連携

トール不動産株式会社では、具体的には相談者と債権者との間に入って交渉を行い、債務整理のサポート業務を行っています。
任意売却を成立させるには、何と言っても交渉が重要なカギを握っています。そして、その交渉を優位に運ぶには経験と専門知識が問われます。
こうしたことからトール不動産株式会社では、ケースによって弁護士や司法書士などのプロと連携を取ることも。
交渉の中でも、相談者が返済可能な金額で債権者に納得してもらえるかどうかは大きなポイントです。たとえ任意売却が成立したとしても、ローンが残っていたら支払い続けなくてはならないからです。

さまざまな訳あり物件を取り扱い

トール不動産株式会社は東京・埼玉・神奈川・千葉といったエリアへと主に対応し、数多くの物件を取り扱っています。その中には、任意売却のほか、破産物件・リストラ物件などの訳あり物件も含まれており、一般的に売却困難な不動産へも売却サービスに携わっています。
ほかで売却は難しいと言われた物件や、住環境に問題がある建物、劣化住宅など、数々の不動産再生に力を注いでいます。
もしも、ほかの不動産会社で取り扱いを断られた物件があるのなら、1度相談してみてはいかがでしょうか。

スピーディーな売却と査定

一般的に、任意売却は成立するまでに時間がかかると言われています。
ただし、トール不動産株式会社のように、自社で不動産の買い取りを行っているところでは、その売買の進行度は早まります。仲介を通すことがないので、買主を探す手間を省くことができるからです。

また、買い取りの場合には早いだけでなく、相談者が不動産を売却したあと、「瑕疵担保責任」を負うことがなくなります。
「瑕疵担保責任」は、物件売却の際、あらかじめ通知しておいた建物の状態や性能・機能などが実際と異なっていた場合に発生する責任です。買い手を探す際に必要な広告や、販売期間も一切必要ありません。

さらには、査定が無料で、その上に素早いのもトール不動産株式会社の特徴。
単に不動産を売却したいのであれば、現金化を早く済ませることができ、任意売却を行う際には一般的な期間よりも短い日数で買い取りへと進めます。

トール不動産株式会社の任意売却事例

（公式サイトに記載がありませんでした）

トール不動産株式会社の口コミ

（公式サイトに記載がありませんでした）

トール不動産株式会社の基本情報

・会社名（運営サイト名）　トール不動産株式会社
・所在地　東京都武蔵野市吉祥寺南町2-13-4 ユニアスオフィスワン202
・創業年　平成19年5月
・無料相談（対応時間）　定休日：水・日・祝日　
・無料相談（方法）　電話・問い合わせフォーム
・電話番号　0422-26-8561
・公式サイト　https://www.thorestate.com/

三鷹市の宅地　取引価格（総額）

平均	7266万円

事例

最寄り駅	仙川
取引価格（総額）	5400万円
面積（㎡）	80
建築年	令和4年
建物の構造	木造

参考：国土交通省　土地総合情報システム
（https://www.land.mlit.go.jp/webland/servlet/MainServlet） 2021年第３四半期～2022年第２四半期