住宅ローン緊急相談室（ライフステージ）

住宅ローン緊急相談室（ライフステージ）の任意売却サポートは
ここが頼れる

来店不要の任意売却を標榜

住宅ローン緊急相談室では、電話・メール・LINE・対面にて任意売却の相談をすることが可能です。

特に電話での相談は7時〜24時まで、さらに東京都・神奈川県全域および埼玉県・千葉県・群馬県の一部地域まで出張料・相談料無料の出張相談も行なっており、こちらも22時まで対応可能となっていることから、忙しくて事務所まで行く時間が取れないという方でも気軽に相談することができるでしょう。

実際にこれらのサービスを利用して、一度も事務所に行かずに任意売却を成功させた事例もあるようです。

任意売却の専門家が対応

住宅ローン緊急相談室を運営する有限会社ライフステージの代表である杉山善昭氏は、1990年から不動産業界に携わり、宅地建物取引士・建築士・公認不動産コンサルティングマスターなど11種類もの不動産関連資格を有する他、公益社団法人・神奈川県宅地建物取引業協会中央無料相談所不動産相談員や、一般社団法人・不動産相談協会理事を務めるなど、不動産業界に精通しています。

また、現在までに2,000件以上の不動産売買経験を持ち、さらに弁護士や同業の不動産会社からの不動産売却依頼も100件以上対応するなど、任意売却の専門家として多くの相談者の悩みに応えています。

年中無休・夜間も電話対応可能な
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住宅ローン緊急相談室（ライフステージ）の任意売却の成功事例

引っ越したくないという相談者にリースバックと買い戻しを提案

リストラで収入がなくなったが、親から相続した不動産であることや子供の教育環境などの面から同じ家に住み続けたいという相談者に対し、リースバックと買い戻しを提案。売却代金・家賃・買戻し金額を同じ割合で減額することで相談者が支払い可能な家賃を算出し、任意売却成功となりました。

参照元：住宅ローン緊急相談室（ライフステージ）公式HP（https://www.e-lifestage.info/archives/5062）

滞納していた税金の支払いを優先させた上で任意売却を成立

前妻の子供の養育費などが負担となり住宅ローンの返済および税金も払えなくなってしまったため、住宅ローン緊急相談室に任意売却を相談。まず不動産売却後は税金の支払いを優先することで未納税金を減らし、債権者と交渉を重ねることで任意売却が成立しました。

参照元：住宅ローン緊急相談室（ライフステージ）公式HP（https://www.e-lifestage.info/archives/2082）

競売を回避し生活の立て直しを実現

住宅ローンの支払いを維持できず、預貯金も減少して家計の維持が困難な状況にあった相談者の事例です。このままでは競売に発展する懸念があったため、早急に収入と支出の現状を把握したうえで売却の手続きを開始しました。
練馬区関町北にある物件の任意売却を約半年かけて進めた結果、負債の全額返済に成功。早期に相談をしたことで競売を回避できただけでなく、売却後に新生活を始めるための資金を確保する余裕も生まれ、生活再建につながっています。

参照元：住宅ローン緊急相談室（ライフステージ）公式HP（https://www.e-lifestage.info/archives/5637）

滞納問題を整理して競売を回避

収入が不安定になったことで、管理費や固定資産税、国民健康保険料などの支払いが滞ってしまった相談者の事例です。管理組合から競売を申し立てられ、開札まで時間的な猶予がほとんどない逼迫した状態でした。
そこで、市場価格での売却を目指すとともに、買主と調整を行って引渡しまでに3ヶ月の猶予期間を設定。その結果、引越しの準備期間を確保しつつ競売を避け、無事に任意売却を成立させました。市場価格での取引となったため、生活資金の確保も実現しています。

参照元：住宅ローン緊急相談室（ライフステージ）公式HP（https://www.e-lifestage.info/archives/5361）

体調や状況に合わせた柔軟な対応

うつ病の影響で就労が難しく、対面での対話や外出も困難な相談者の事例です。住宅ローンや管理費の滞納が重なっていたものの、ご家族だけでは手続きを進めることができない状態でした。
同社は相談者の体調に配慮し、必要最小限の接触で手続きが進むよう債権者と交渉。室内の状態が良好であったことも功を奏し、買主を見つけることができ任意売却は無事に完了しました。相談者本人やご家族の負担を軽減しながら解決に至った事例です。

参照元：住宅ローン緊急相談室（ライフステージ）公式HP（https://www.e-lifestage.info/archives/2308）

感情のもつれを整理して売却を前進

離婚を機に住宅ローンの残る物件を手放そうとしたものの、夫婦間の感情的な対立が深く、手続きが停滞していた事例です。
以前に依頼していた不動産会社の対応が状況をかえって複雑にしていましたが、同社は説得ではなく丁寧な説明を繰り返すことで、各関係者の理解を促しながら少しずつ手続きをサポート。当事者間の感情的な距離を調整しながら合意形成を図り、最終的には任意売却によって問題を解決しています。期限が迫る状況下においても、丁寧な調整で解決につなげました。

参照元：住宅ローン緊急相談室（ライフステージ）公式HP（https://www.e-lifestage.info/archives/757）

専門知識が必要な借地権の売却

借地権付きの中古戸建という、通常の所有権物件よりも手続きが煩雑な案件です。地主への承諾取りや名義変更料、更新料、賃料改定など、多岐にわたる調整が必要な状況でした。
同社では、債権者との交渉も含め、地主側に納得してもらえるよう説明資料を詳細に準備し、費用負担や賃料条件を整理。関係者との合意形成に時間をかけ、難易度の高い案件ながら無事に任意売却を完了させています。売却前の入念な準備と専門的な交渉力が奏功したケースです。

参照元：住宅ローン緊急相談室（ライフステージ）公式HP（https://www.e-lifestage.info/archives/10538）

住宅ローン緊急相談室（ライフステージ）とは

不動産のスペシャリストとして任意売却にも尽力

住宅ローン緊急相談室は、東京都中央区・横浜・本厚木にある相談所での対面相談の他、電話相談や関東エリアの出張相談にも対応しており、忙しくて都心まで足を運ぶ時間がない方でも気軽に相談することができます。代表の杉山善昭氏は、これまでに住宅ローンに苦しむ多くの相談者を見てきたことから、任意売却を「家を手放す幸せ」を提供する仕事と考えており、単に家を売るのではなく、相談者がお金に困らない生活に戻れるよう、親身になって対応してくれます。

住宅ローン緊急相談室（ライフステージ）の基本情報