（社）全日本任意売却支援協会

（社）全日本任意売却支援協会の任意売却サポートは
ここが頼れる

借入先と交渉し早期に任意売却を成功させる

住宅ローンが返済できない、自宅を売ってもローンの残債を返済できないなど住宅ローンの滞納で悩んでいる方は一度「任意売却」を考えてみてはいかがでしょうか。任意売却とは簡単にいうと住宅ローンを滞納した場合に銀行と交渉して解決することです。しかし債権者（金融機関）が同意してくれないと売却することはできません。全日本任意売却支援協会は借入先の金融機関と交渉して抵当権を外し早期に任意売却を成功させます。

任意売却とリースバックを併用し住み続けることができる

高齢の親がいるので住み続けたい、子どもを転校させたくない、自宅兼職場なので場所を変えられないという方は任意売却とリースバックを併用して、そのまま住み続けることが可能です。今住んでいる家を一度売却してから借りるというシステムで、自宅を売却した後、買主が大家となり家賃を払うことで住み続けることができます。全日本任意売却支援協会でもリースバックを希望する方が多いです。

任意売却が成立するまでサポートする

任意売却は大切な住宅とお金の問題なので慎重に選ぶことが重要です。しかし住宅ローンの返済が滞っていたり、裁判所から競売知が届いていたりすると不安になってしまい余裕を持って依頼する業者を探すことが難しくなります。そんな心理状況につけこむ業者も増えトラブルも急増しています。任意売却を専門とする全日本任意売却支援協会では、どんな状況であっても任意売却が成立するまでサポートします。

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（社）全日本任意売却支援協会の任意売却の成功事例

競売期日直前に滞納問題を解消した事例

勤務先のリストラをきっかけとして自暴自棄に陥り、住宅ローンだけでなく管理費や税金の滞納も重なって室内も荒れてしまったというケースです。
競売開始決定がなされた後での相談でしたが、同協会は室内の状況確認や差押解除といった課題を一つひとつ整理し、任意売却を進行させました。駅に近いという立地条件を活かして早期に買主を見つけ、競売期日前に売却を完了。滞納していた管理費や清掃・不用品処分の費用も売却代金から精算することができ、ご家族の新たな再出発へとつながりました。

参照元：全日本任意売却支援協会公式HP（https://ninbai-japan.or.jp/cases/toukyo_yasuhara）

リースバックにより住環境を維持した事例

夫が収入の減少を一人で抱え込んで生活費をカードローンで補っていた結果、借入額が600万円まで膨らんでしまった事例です。離婚を視野に入れつつも、妻はそのまま自宅に住み続けたいという切実な希望がありました。
そこで同協会は、投資家に自宅を売却したうえで賃貸契約を結ぶ「リースバック」を提案。家賃を夫が支払う仕組みを整えることで、妻は引っ越しをせずに生活を維持することができるようになりました。お子様に事情を悟られたくないという希望にも配慮しながら、丁寧に進めた案件です。将来的な買い戻しも視野に入れた形で問題を解決しています。

参照元：全日本任意売却支援協会公式HP（https://ninbai-japan.or.jp/cases/tokyo_ota002）

ペアローンの残債と名義問題を整理した事例

共働き時代にペアローンでマンションを購入したものの、離婚後に返済不能となった事例です。元奥様の返済も滞り、相談者自身も自己破産を検討するほど追い詰められていました。
同協会は共同名義人である双方の意思を丁寧に確認。売却に向けた話し合いを進める中で、元奥様が持分を買い取る方向へと導きました。
双方の立場や税務面を精査しながら名義変更も完了。競売や自己破産という最悪の事態を避ける形で住宅ローン問題を解決しました。

参照元：全日本任意売却支援協会公式HP（https://ninbai-japan.or.jp/cases/tokyo_chuou002）

子どもの卒業まで生活環境を守った事例

離婚後も子どもと住み続ける約束だった自宅で、元夫の支払い滞納により連帯債務者である相談者（元妻）にも督促が届く事態となりました。
次女の中学卒業までは今の環境を変えたくないという希望を受け、同協会は元夫との調整と並行して売却活動を実施。不動産業者が購入して卒業までの期間を定めた定期賃貸借契約を締結し、受験期における転居を回避する道筋を確保しました。
売却後の残債や引越費用も調整し、生活への影響を抑えながら任意売却を成功させた事例です。

参照元：全日本任意売却支援協会公式HP（https://ninbai-japan.or.jp/cases/tokyo_kokubunji002）

優先順位の明確化で競売を回避した事例

不倫をきっかけとした部署異動で給与やボーナスが減り、住宅ローンや養育費の支払いが困難となった事例です。
競売申立てが差し迫った段階で相談を受け、同協会では離婚にまつわる感情的な問題と自宅売却という経済的な問題を分けて整理。まずは競売を確実に回避することを最優先とし、その次に高値での売却と引越費用の確保を目指して販売を進めました。
優先順位を明確にしたことで任意売却が円滑に進み、想定以上の価格で売却が成立。引越費用も確保したうえで、住まいの問題を無事に解決することができました。

参照元：全日本任意売却支援協会公式HP（https://ninbai-japan.or.jp/cases/tokyo_machida002）

（社）全日本任意売却支援協会とは

日本で最初の任意売却専門社団法人

リストラ、倒産、離婚など様々な理由でローンの返済が払えなくなり自宅が競売にかけられそうな人を救うために2009年に設立された全日本任意売却支援協会は日本で最初の任意売却専門社団法人です。発起人は弁護士、大学教授、税理士、司法書士、任意売却アドバイザーで、全国に38の相談所があり110名体制で運営されています。住宅ローン問題で悩んでいる方が新しいスタートができるよう誠心誠意、任意売却に取り組んでいます。

（社）全日本任意売却支援協会の基本情報